Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

ca. 102 m² Wohnfläche · 4 Zimmer · ca. 50 m² Nutzfläche · ca. 198 m² Südwest-Grundstück

Der erste Eindruck zählt.

Ein pflegeleichter Vordergarten mit immergrünen Gehölzen und Gräsern empfängt Sie. Daneben liegt ein überdachter Bereich – ideal für Fahrräder oder als gemütlicher Sitzplatz.

Platz zum Ankommen

Ein klassischer Windfang hält Wind und Wetter draußen. Dahinter öffnet sich die fast 15 m² große Diele – Raum für Garderobe, Schränke oder eine Spielecke für die Kinder.

Kochen im Tageslicht

Ein großes, zu öffnendes Oberlicht flutet die rund 9 m² große Küche mit Licht. Das Fenster zum Wohnzimmer wird zur Durchreiche – oder Sie öffnen die Wand für eine halboffene Küche.

Wohnen mit Blick ins Grüne

Gut 27 m² Wohn- und Essbereich mit wandbreiter, bodentiefer Fensterfront zur Terrasse. Der elektrische Sonnen- und Sichtschutz dosiert das Licht – und hält im Sommer Insekten draußen.

Ihre grüne Oase

Südwest-Terrasse, ein liebevoll angelegter, eingefriedeter Garten und ein Holzschuppen für Möbel und Geräte. Die elektrische Markise von 2021 spendet Schatten, wann immer Sie ihn möchten.

„Hier wird aus vier Wänden ein Zuhause.“

Alles auf einer Ebene – ca. 102 m²

Wohnen 27,4 m² · Schlafen 14,1 m² · Zimmer zur Terrasse 14,7 m² · Kinderzimmer 11,1 m² · Diele 14,9 m² · Küche 9,0 m² · Bad 6,5 m² · Gäste-WC 1,5 m². Im Alltag keine einzige Stufe.

Drei Zimmer, viele Ideen

Zwei Zimmer liegen ruhig zur Vorderseite, das dritte öffnet sich mit eigener Tür zur Terrasse. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice mit Gartenblick – Sie entscheiden.

Ein Bad mit Tageslicht

Badewanne, WC und Waschtisch, dazu Platz und Anschluss für die Waschmaschine. Ein Oberlicht bringt Tageslicht und frische Luft – genau wie im separaten Gäste-WC.

Der Keller: Wellness inklusive

Drei beheizte Räume mit isolierverglasten Fenstern: Hobbyraum mit Sauna, Ruheliege und Bar, Heizungskeller mit Wellness-Dusche und WC, dazu Platz für Werkstatt oder Waschküche.

Ruhig wohnen, schnell in Hamburg

Gewachsene Siedlung im Ortsteil Rhen: Kitas, alle Schulformen, Ärzte und Einkauf vor Ort, Bus und AKN in der Nähe, über die A7 zügig nach Hamburg, Kiel oder Flensburg. Und nur wenige Minuten entfernt: Felder, Wiesen und Radwege bis zur Alsterquelle.

AUF EINEN BLICK

Kaufpreis: 324.000 €

ca. 102 m² Wohnfläche · ca. 50 m² Keller

ca. 198 m² Grundstück · 4 Zimmer

Baujahr 1981 · Stellplatz inklusive

Gas-Brennwert 2006 · Energieklasse C

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

KAUFNEBENKOSTEN (CA.)

Grunderwerbsteuer 6,5 %: 21.060 €

Provision: 11.567 €

Notar & Grundbuch: 4.900–6.500 €

Gitta Paulat

IMMOBILIENMAKLERIN · VON DER HANDELSKAMMER GEPRÜFT

Lernen Sie Ihr neues Zuhause persönlich kennen.

Telefon: +49 177 82 24 374

gitta.paulat@gittapaulatimmobilien.de